乡下自建的老房子，有土地证，本人怎样办理房

可申请土地证变更及房产证办理，需遵循法定程序。分析：根据法律规定，土地证上的权利人与实际建房者不一致时，需先办理土地证变更手续，将土地证上的权利人变更为实际建房者或所有共有人。之后，依据变更后的土地证及其他相关材料，向当地房地产管理部门申请办理房产证。此过程需确保所有共有人（三兄弟）的权益得到保障，并可能需要提供共有协议等文件。提醒：若土地证变更或房产证办理过程中遇到阻碍，如相关部门不予受理或要求提供难以获取的材料，表明问题可能比较严重，应及时寻求专业律师的协助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：从法律角度，处理此类问题的方式主要包括：1.协商达成一致：三兄弟需就土地证和房产证的办理达成一致意见，明确各自权益。2.办理土地证变更：向当地土地管理部门申请土地证变更，将权利人变更为实际建房者或所有共有人。3.申请房产证：依据变更后的土地证及其他材料，向房地产管理部门申请房产证。选择方式时，应考虑效率、成本及家庭成员间的和谐关系，优先通过协商达成一致，再依法办理相关手续。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：1.协商阶段：三兄弟应就土地证和房产证的办理进行充分沟通，明确各自权益，可签订共有协议，约定房产的共有方式、使用、收益及处分等事项。2.土地证变更阶段：准备土地证、身份证、共有协议等材料，向当地土地管理部门提交土地证变更申请。管理部门审核通过后，将颁发新的土地证，权利人变更为实际建房者或所有共有人。3.房产证申请阶段：依据变更后的土地证、身份证、共有协议、建房审批文件等材料，向当地房地产管理部门提交房产证申请。管理部门进行现场勘查、审核材料后，如符合规定，将颁发房产证。在整个过程中，应确保所有材料的真实性、合法性，并遵循当地房地产管理部门的具体要求。